Moderne Maisonette mit Weitblick in Ansbach-Brodswinden

Standort
91522 Ansbach
Kaufpreis259.900 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 85,53 m²
Baujahr2002

Objektbeschreibung

Suchen Sie das Besondere? Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 85 m² ein exklusives „Haus-im-Haus“-Gefühl. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der direkt an die moderne, voll ausgestattete Einbauküche grenzt. Von hier aus treten Sie auf Ihren Balkon und genießen den wunderbaren Blick – Ihre private Ruheoase.
Die elegante Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem ca. 15 m² großen Hobbyraum perfekten Platz für Home-Office oder Fitness bietet. Ein stilvolles Bad mit Dusche und Wanne, das praktische Gäste-WC sowie hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Dank Energieeffizienzklasse B und moderner Kunststoffisolierglasfenster wohnen Sie hier nicht nur schick, sondern auch nachhaltig. Abgerundet durch einen wertvollen Abstellraum und die erstklassige Lage in Ansbach-Brodswinden, finden Sie hier die ideale Kombination aus urbanem Lifestyle und idyllischem Rückzugsort.
Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Dieser ist bereits im Preis inbegriffen.
Einziehen und wohlfühlen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Top-Lage: Idyllisch wohnen, bestens angebunden!
In Brodswinden genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige Nachbarschaft mit Bäcker, Metzger und Landgasthof in Laufweite.
Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; alle weiterführenden Schulen im 5-km-Radius.
Bestens vernetzt: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt; Supermärkte und die Ansbacher Innenstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit: Natur pur für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Perfekt für alle, die Lebensqualität und kurze Wege schätzen!

Objektdaten

Standort
91522 Ansbach
Wohnfläche
ca. 85,53 m²
Nutzfläche
ca. 14,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 5,63 m²
Anzahl Stellplätze
1 Parkplatz
Kaufpreis
259.900 €
Hausgeld
215,79 €
Provisionspflichtig
Ja
Provisionshinweis
Die Maklerprovision von 3,57 % ist nach Beurkundung des Kaufpreises fällig.
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr2002
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am27.03.2026
Gültig bis26.03.2036
Endenergieverbrauch67,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
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G
H

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