Diese im Jahr 2019 erbaute, zeitgemäße 4-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Ein wesentlicher Vorteil ist der eigene, separate Eingang im Erdgeschoss: Sie betreten die Wohnung unabhängig von einem gemeinschaftlichen Treppenhaus, was der Immobilie den Charakter eines Einfamilienhauses verleiht. Der Eingangsbereich verfügt über eine funktionale Garderobe, die ebenso wie der Küchenbereich mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Eine Treppe führt von hier aus direkt in die Hauptwohnebene.
Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für eine hervorragende Belichtung der Räume. In den Wohnbereich integriert ist eine moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Neff. Die Küche kann gegen einen fairen Abschlag von 6.000 € vom neuen Eigentümer übernommen werden. Ein direkt angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte; hier ist auch die Lüftungsanlage der Wohnung untergebracht.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großflächigen Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Außenmöbel und einen Grillbereich. Für sonnige Tage ist bereits eine funktionale Markise montiert, die verlässlich Schatten spendet.
Eine elegante Glastür trennt den Wohnbereich optisch und akustisch vom privaten Trakt der Wohnung. Hier befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen, kurzflorigen und pflegeleichten Teppichboden ausgestattet, der ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Durch das junge Baujahr 2019 entspricht die Wohnung energetisch und technisch modernsten Standards, was zu nachhaltig kalkulierbaren Nebenkosten beiträgt:
• Heizung & Belüftung: Eine hocheffiziente Gasheizung arbeitet in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Dank integrierter Wärmerückgewinnung wird die Wärme der Abluft genutzt, um die Frischluft vorzuwärmen, was die Heizkosten spürbar reduziert.
• Eigener Stromertrag: Ein bereits installiertes Balkonkraftwerk produziert grünen Strom für den Eigenverbrauch und senkt die laufenden Stromkosten.
• Raumklima: Eine moderne Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehm temperierte Wohnräume.
• Stellplätze & E-Mobilität: Zum Objekt gehören zwei geschützte Carportplätze (Gesamtpreis: 22.000 €). An den Stellplätzen ist bereits eine sichere Wallbox zum schnellen Laden von Elektrofahrzeugen installiert.
Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Technik und einer hervorragenden Aufteilung. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Wohnung.
