4-Raum-Wohnung in Traumlage für die Familie

Standort
91522 Ansbach
Etage
1 von 3
Kaufpreis288.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnflächeca. 105,40 m²
Baujahr1982
Etage1

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4‑Raum‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer ruhigen Wohnanlage im Westen von Ansbach. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln – zentral und dennoch angenehm ruhig.
Die Wohnung bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem offenen Wohnbereich ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben der separaten Küche stehen zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste‑WC zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Terrassenmöbel oder saisonale Gegenstände.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage – ein wertvoller Vorteil in dieser Lage. Eine zweite Garage kann auf Wunsch für 13.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Teppich
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Wohnung liegt im gefragten Ansbacher Stadtteil Weinberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Westen der Stadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Wege des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und kurze Wege ins Freie – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Objektdaten

Standort
91522 Ansbach
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 105,40 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 8,00 m²
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Kaufpreis
288.000 €
Hausgeld
404,46 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Die Provision beträgt 3,57 % nach erfolgreicher Beurkundung.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
13.000 €
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,57 % nach erfolgreicher Beurkundung.
Bezugsfrei ab
01.04.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1982
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am31.07.2018
Gültig bis31.07.2028
Endenergieverbrauch109,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdgas schwer
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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